Pourquoi attendre de vendre sa maison à prix « cassé » ?
C’est le raisonnement que j’ai tenu suite à la lecture de cet article de La Dépêche du Midi en date du 6 juin 2010. Pourquoi attendre donc ? Pourquoi ne pas proposer tout de suite à un prix décôté, la vente de sa maison avant la saisie immobilière ? Je reprends ici l’intégralité de l’article :
« Acheter sa maison aux enchères à prix cassé »
« J’ai réalisé l’affaire de ma vie en achetant aux enchères ». Stéphane, 43 ans, postier, a acheté il y a 3 ans un T3 de 68 m2, rue des Quêteurs, près de Compans Caffarelli. Il a signé un chèque de 127 000 €, alors que le marché, au plus haut à cette époque, cotait l’appartement 160000€…
« J’avais mandaté mon avocate pour monter jusqu’à 125 000€. La mise à prix était de 60 000€. Finalement, elle a pris l’initiative de proposer 127 000€. Et l’avocat adverse a cédé. »
Chaque jeudi après-midi, la salle n° 1 du tribunal de grande instance est le théâtre de ventes aux enchères spéciales : celles des ventes forcées. Un couple divorce et ne trouve pas d’arrangement amiable pour vendre la maison ; un chef de famille perd son emploi et ne peut plus payer son crédit : si après une première audience, la vente à l’amiable n’est pas décidée, le tribunal peut ordonner la vente forcée.
Pour vous porter acquéreur, il faut obligatoirement prendre un avocat, qui vous représentera pour pousser les enchères. Il vous fait éviter les frais d’agence d’une vente classique, mais il n’est pas gratuit. À ces émoluments s’ajouteront quelques frais annexes. « Au total, il faudra compter entre 10 et 15 % du prix final du bien », estime Maître Isabelle Faivre, avocate spécialisée. Tout le monde peut prendre part à une enchère, à condition de prouver sa solvabilité. Une simple lettre de votre banque, qui n’a pas valeur de promesse de crédit, suffira. Si vous remportez la vente, vous disposez de quatre mois pour payer. Largement suffisant pour monter un dossier de crédit.
À combien vont partir les maisons ?
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La vente du 1er juillet,14 heures au TGI (allées Jules-Guesde), propose notamment deux maisons et un appartement. Il est possible de les visiter en s’adressant au tribunal. Les pronostics d’un agent immobilier, spécialiste des ventes forcées. Une maison des années-90 à Muret, sur un beau terrain arboré, avec garage, abri à bois et cellier. Prix du marché : 320 000€. Mise à prix : 150000€. « Elle devrait partir aux alentours de 250 000 €». Un deux-pièces bourgeois proche des allées de Barcelone et du canal du Midi. Prix du marché : 130 000€. Mise à prix : 60 000€. « La vente se fera aux alentours de 110 000€. » Une maison avec dépendances dans le Tarn. Prix du marché : 140 000€. Mise à prix : 40 000€. Prix de vente escompté : 110 000€. »
A voir sur : La Dépêche du Midi
A voir aussi :
- Perpignan (66000) – A Vendre : maison – 85m² – 204.800 €
- Tarbes (65000) – A Vendre : Maison – 100 m² – 149.600 €
- Rouen (76000) – A vendre : Maison d’architecte – 355 m² – 390.000 €
- Brantôme (24310) – A vendre : Maison restaurée – 130m² – 164.400 €
- La saisie immobilière : distribution du prix de vente
Pourquoi attendre de vendre à prix « cassé » suite à une saisie immobilière ?
Je comprends les gens qui attendent le dernier moment, qui gardent l’espoir de voir leur bien ne pas être saisi mais lorsque cela arrive ils n’ont plus que les yeux pour pleurer.
Pourquoi ne pas anticiper la saisie et proposer à la vente avec une décôte de 20% sur le site internet vente avant saisie ?
Ils ont tout a y gagné, que ce soit les huissiers, les avocats et le prix de vente qui est certes décoté mais maîtrisé !